Эпоха стремительного роста цен на недвижимость в Австрии подходит к концу. Наоборот, цены не только стабилизировались, но и начали снижаться. На австрийском рынке жилья в этом году наблюдается спад на 15%. Рынок наполнен предложениями — только летом 2024 года в Вене на продажу было выставлено около 16 000 квартир, что на 60% больше, чем несколько лет назад. Сейчас недвижимое имущество в классическом состоянии “рынка покупателя” — у заинтересованных лиц есть широкий выбор, и возможность торговаться становится нормой.
Ситуация на Realestatemarket претерпела значительные изменения из-за множества факторов. До пандемии на популярных онлайн-платформах в Австрии было около 65.000 предложений, теперь их число выросло до 103.000. Проблема заключается в высокой процентной ставке Европейского центрального банка и жестких условиях банков по ипотечным кредитам, что оставляет многим потребителям лишь один вариант — аренду.
Квартиры, приобретенные в качестве инвестиций, становятся для владельцев настоящим бременем. Растущие процентные ставки делают ипотеку более дорогой, и выплаты часто превышают доход от аренды. Бывшие инвесторы теперь ищут шанс избавиться от своих активов, что в свою очередь добавляет еще больше предложений на рынок и усиливает конкуренцию.
В дополнение к этому, изменения в законодательстве значительно ограничили возможности краткосрочной аренды (аренда через Airbnb). Это привело к увеличению количества квартир на рынке и падению цен. Многие владельцы вынуждены продавать свои объекты, чтобы не уйти в минус.
Замедление темпов нового строительства также влияет на рынок недвижимости. В этом году в Вене было выдано почти вдвое меньше разрешений на строительство по сравнению с рекордным 2019 годом. Растущие издержки и слабый спрос заставляют застройщиков и инвесторов занять выжидательную позицию, что замедляет появление новых объектов и даже приводит к банкротствам.
Снижение стоимости и рост предложений радуют тех инвесторов, которые не зависят от банковского финансирования. Для них это идеальный момент, чтобы приобрести эксклюзивные объекты, которые были бы недоступны в стабильное время. Рынок предоставляет возможность для выгодных покупок, однако эксперты предупреждают: рынок остается нестабильным, и перспектива дальнейшего снижения цен еще не исключена.
Если вы планируете покупку или инвестиции, возможно, на данный момент самое подходящее время, чтобы воспользоваться изменившейся ситуацией на рынке недвижимости в альпийской республике.