Поиск подходящей квартиры — задача не из легких. Важно учесть множество факторов: размер, расположение, оснащение и цену жилья. Всё это должно быть тщательно обдумано, так как предложение по аренде квартиры является юридически обязательным документом.
Сделав такое предложение, вы уже даёте обязательное согласие арендовать конкретную квартиру на указанных условиях. Договор аренды обычно заключается сразу после того, как арендодатель принимает ваше предложение. Поэтому прежде, чем делать предложение, необходимо убедиться, что эта квартира действительно вам подходит, и ни в коем случае не подавать несколько предложений одновременно.
Условия отмены сделок
В Австрии есть право на отмену сделок по купле-продаже или аренде квартир, домов и земельных участков в течение определенного срока. Это регулируется параграфом 30a закона о защите прав потребителей (нем. Konsumentenschutzgesetz). Причем не имеет значения, кто является контрагентом по договору: это могут быть сделки как с предпринимателями, так и с частными лицами, при этом участие риэлторов не является обязательным. Вот основные правила, касающиеся отмены сделок с недвижимостью.
Заявление об отмене не требует соблюдения какой-либо определенной формы (это касается контрактов, заключенных после 13 июня 2014 года). Однако из соображений доказательности рекомендуется отправлять уведомление об отказе заказным письмом с подтверждением о получении. Копию заказного письма, квитанцию об отправке и уведомление о вручении следует сохранить.
Однонедельный срок: если вас проинформировали о праве на отмену, срок составляет одну неделю и начинается с момента, когда потребителю выдан дубликат договора или заявление о заключении договора. Одномесячный срок: если квартиросъёмщик не проинформировал о праве на отмену или не выдали дубликат договора, срок составляет один месяц с момента первого осмотра недвижимости.
Соблюдение сроков: для соблюдения срока достаточно отправить письмо с заявлением об отмене в последний день срока (дата почтового штемпеля). Право на отмену аренды и купли-продажи недвижимости действует независимо от присутствия риэлтора. Если риэлтор участвовал в сделке, рекомендуется также уведомить маклера о расторжении договора. Это не касается права договоров, касающихся гаражей, офисов, складов и дач. Также арендодатели и продавцы не имеют права на отмену. После осмотра объекта недвижимости посредник может предложить вам
написать так называемое предложение арендодателю “Mietanbot”. Многие думают, что это не договор и можно отнестись к этому несерьёзно. Но на самом деле это не так. Некоторые при поиске жилья подписывают одновременно 5 таких предложений, и когда им говорят, что они обязаны взять эту квартиру, либо заплатить за год аренды, прибывают в состоянии шока. Можно без финансовых потерь расторгнуть договоры только при соблюдении определённых условий.
Право на отказ действительно только в следующих случаях:
- При аренде (или покупке) квартир, частных домов или земельных участков, предназначенных для строительства частного дома.
- Если квартира используется для удовлетворения срочной жилищной потребности.
- Если потребитель дал согласие на заключение договора (например, сделал предложение) в день первого осмотра квартиры.
Все эти условия должны быть выполнены одновременно, иначе нет законного права на отказ.
Письменное заявление об отказе от предложения должно быть отправлено в течение одной недели (с учетом даты почтового штемпеля), лучше всего заказным письмом. Если вас не проинформировали о праве на отказ, этот срок продлевается до одного месяца.
Внимательно подходите к процессу поиска жилья и подачи предложений на аренду, чтобы избежать неприятных ситуаций. Убедитесь, что вы полностью понимаете свои права и обязанности, прежде чем делать обязательное предложение. Если возникли сомнения или вопросы, лучше проконсультироваться с нашим юристом. Эта информация поможет защитить вас и обеспечить прозрачность и справедливость в операциях с недвижимостью в альпийской республике.